Tout d'abord, sachons que la majorité des biens disposent d'atouts pour faciliter un accès simple et rendre possibles les petits gestes du quotidien. Néanmoins, chaque handicap ou difficulté étant unique, des aménagements seront toujours nécessaires. C'est pourquoi on parle plus justement de logement adaptable.

Pour appréhender ces notions, il est pratique de consulter la liste des travaux éligibles à subvention par l'ANAH

Extrait :

Travaux d'accessibilité de l'immeuble :

Cheminement extérieur :

  • Élargissement du cheminement
  • Aménagement de bateaux pour franchir les trottoirs
  • Suppression des seuils, ressauts
  • Amélioration des revêtements de sol
  • …

Parties communes :

  • Elargissement de la porte d'entrée
  • Installation ou adaptation de mains courantes,
  • Modification des boites aux lettres
  • …

Travaux d'accessibilité et d'adaptation du logement :

  • Modification de l'aménagement et de l'équipement des salles d'eau
  • Modification des robinetteries
  • Suppression ou modification de murs, cloisons, …
  • Installation d'alertes à distance
  • …


Voici alors quelques principes simples et quelques bonnes questions à se poser avant d'acheter, de vendre, de louer ou encore de réaménager sa maison ou son appartement :

  • Plutôt ville ou plutôt campagne ?
  • Pavillon avec combles aménagées ou alors maison de plain-pied ?
  • De quels moyens de transport profiter, à quelle fréquence, quelle durée pour chaque trajet ?
  • Y a-t-il des commerces, des espaces culturels, des services de soin à proximité ?
  • Les abords de mon domicile sont-il simples d'accès ?
  • Comment sont pris en compte les différences de niveau (trottoirs, escaliers, pentes, seuils…) ?
  • Le hall d'entrée est-il bien éclairé ?
  • Les déplacements à l'intérieur du logement sont-il possibles et le resteront-ils ?
  • La disposition des pièces est-elle judicieuse, seront-elle assez larges pour accueillir de nouveaux équipements ?
  • Le complexe salle de bain / chambre / toilettes a-t-il été bien pensé ?
  • Quels accessoires, faciles à installer, rendraient ma toilette plus simple à réaliser et mes repas plus rapides à préparer
  • De quels accès à l'énergie pourrais-je disposer ?
  • Ma maison est-elle vraiment "communicante" (haut débit de la connexion Internet, centralisation des commandes de fermeture, système domotique intégré, …)
  • La sécurité a l'intérieur des bâtiments est-elle assurée ?
  • …

Dans tous les cas, faire appel au concours d'un architecte ou d'un ergonome peut s'avérer judicieux et permettra d'éviter toute déconvenue une fois installé.

L'ANAH met naturellement à disposition des fiches pratiques pour nous guider sur les adaptations à réaliser en fonction de l'âge ou d'un handicap donné :

  • Personnes âgées
  • Handicap moteur
  • Handicap visuel
  • Handicap auditif

Logement adapté aux personnes handicapées

Et IMMADEA ?

Nous proposerons prochainement au téléchargement la liste des critères "IMMADEA" qui permettront :

  • A l'annonceur de valoriser son bien immobilier en matière d'accessibilité et de confort d'usage
  • A l'acquéreur d'évaluer de prime abord (rien ne remplacera une visite, même virtuelle) l'adéquation de l'offre avec ses attentes

Voici, en attendant un aperçu des critères qu'il sera possible de renseigner et d'identifier sur www.immadea.net :

Abords de l'habitation – Stationnement

  • Trottoir bateau ou absence de trottoir
  • Abords bien éclairés
  • Portail ou porte de garage automatique (télécommandé)
  • Cheminements (rampe) stabilisés et non glissants protégés par une main courante
  • …

Parties communes

  • Porte d'entrée large (au moins 90 cm)
  • Aire de repos dans le hall (hors débattement des portes)
  • Ascenseur accessible sans marches (une évidence, et pourtant…)
  • Escaliers avec contremarches
  • …

Aménagement général

  • Portes sans seuil ou franchissable
  • Monte escalier ou monte charge
  • Dispositifs de manoeuvre (interrupteurs, poignées) entre 50 cm et 1m du sol
  • Prises de courant nombreuses
  • Variateur de température
  • …

Cuisine

  • Continuité du plan de travail, des plaques et de l'évier
  • Espace vide sous le plan de travail
  • Accès de 1m50 devant les équipements et le mobilier
  • …

Salles d'eau – Toilettes

  • Espace libre de 1m50 de diamètre minimum
  • Siège ou ascenseur pour baignoire
  • Au moins une barres d'appui
  • Toilettes dans la salle de bain
  • …

Chambres

  • Chambre double d'au moins 15m²
  • Proximité de la salle de bain et des toilettes
  • …

Sécurité

  • Porte blindée
  • Détecteur de fumée / dioxyde de carbone
  • …

Diagnostics immobiliers valides

  • Loi Carrez
  • Constat de risque d’exposition au plomb
  • …

Services et agréments

  • Transports en commun à moins de 100m
  • Commerces à moins de 100m
  • Proximité d'un dispensaire ou d'une maison médicale
  • Colocation possible
  • …

Au total, environ 100 critères dédiés à l'accessibilité, l'adaptation du logement et le confort.

L'ensemble de ces critères a été élaboré en utilisant les documents de l'ANAH ainsi que les 2 ouvrages de Georges FERNE dont les couvertures sont présentées sur cette page.


Pour conclure...

L'accessibilité de notre lieu de vie est désormais une problématique connue de tous. La loi du 11 février 2005 a réglementé la construction et la rénovation des logements. La notion d'adaptabilité est désormais essentielle car chaque handicap ou chaque situation nécessitera inéluctablement des aménagements spécifiques. Néanmoins, la recherche d'une accessibilité optimale de l'habitat ne doit pas être un obstacle au confort et à l'épanouissement personnel de ses occupants. A croire notamment que les compromis seront encore longtemps partie prenante dans notre vie.

Impossible enfin de ne pas évoquer l'accessibilité … financière. Si des solutions existent en matière d'aide au logement ou d'obtention de prêts immobiliers (voir billet sur l'assurance des prêts aux seniors), nul doute que l'effort des organismes ou des pouvoirs publics devra se poursuivre en ce sens.